Ogromne podwyżki w leszczyńskiej komunalce. Czynsze będą rosły przez najbliższych kilka lat

Publikowany przez nas tekst, autorstwa Jacka Kuika, ukazał się na stronie 1 gazety "ABC" 1 lutego 2023 roku. Przypominamy go tutaj, bo 9 marca odbędzie się specjalne posiedzenie Komisji Rozwoju i Infrastruktury Rady Miejskiej Leszna poświęcone sytuacji mieszkaniowej w Lesznie. Miejsce: Urząd Miasta, ul. Kazimierza Karasia 15, godz. 14. 

OGROMNE PODWYŻKI W LESZCZYŃSKIEJ KOMUNALCE

Leszczyńscy radni jednomyślnie zafundowali mieszkańcom mieszkań komunalnych w Lesznie całą serię podwyżek. Od maja 2023 za metr kwadratowy będą musieli płacić blisko 12 złotych "gołego czynszu". Mieszkańcy - delikatnie pisząc - są zaniepokojeni.

Mieszkaniec, który jeszcze w marcu 2022 roku płacił (to przykład) 630 zł "gołego czynszu" bez mediów, obecnie płaci 770 zł, a od 1 maja ma płacić... 1120 zł! Podyktowane jest to wzrostem stawki za metr kwadratowy mieszkania z 7,70 zł, przez 9,37 zł aż do 11,91 zł.

- Blisko 12 złotych za metr często rozpadających się mieszkań, w których wielu lokatorów samodzielnie przeprowadza remonty, to jakiś absurd - ocenia mieszkaniec leszczyńskiej komunalki. - Nawet w spółdzielniach, w których też trzeba sporo płacić, stawka bazowa jest nieporównywalnie mniejsza, o ponad połowę mniejsza! Mieszkania komunalne są często słabo wyizolowane termicznie, dlatego sporo płacimy za ogrzewanie. Nie jest rzadkością, kiedy gorzej sytuowani zimą korzystają tylko z części swojego mieszkania, którą ogrzewają.  

W porównywanych przez nas wyliczeniach czynszu, w niektórych leszczyńskich spółdzielniach mieszkaniowych, łączna wartość opłaty eksploatacyjnej i funduszu remontowego (w leszczyńskiej komunalce fundusz nie jest wyszczególniany) uzyskiwaliśmy wartości poniżej 5 zł za metr kwadratowy. Jeszcze lepiej wyglądało to we wspólnotach mieszkaniowych, gdzie w dość skrajnym przypadku suma tych dwóch czynników wynosi zaledwie 2,50 zł. Wspólnota, która niedawno zainwestowała w dodatkowe docieplenie budynku pół miliona złotych, ustaliła wartość łączną na 4,50 zł, gdyż musi spłacić ten potężny kredyt, ale korzysta już z oszczędności na ogrzewaniu.

W spółdzielniach i wspólnotach wykonana termomodernizacja budynków jest już niemalże standardem. W zasobach komunalnych przeprowadzenie termomodernizacji wiąże się ze wzrostem czynszu aż o 20 procent, a na przykład za mieszkanie na pierwszym piętrze, które nie jest poddaszem trzeba dopłacić kolejne 10 procent. Są też czynniki obniżające stawkę za metr kwadratowy. Na przykład za brak ubikacji w mieszkaniu najemca zapłaci 10 procent mniej, czyli niespełna 11 zł za metr powierzchni.     

Skąd te wielkie i częste podwyżki czynszu w Lesznie?

Prezydent Leszna wydając co kilka miesięcy zarządzenia wprowadzające nowe wyższe stawki czynszu, w treści zmienia praktycznie tylko ich wartość oraz datę i numer dokumentu. Mieszkaniec nie doszuka się nawet zdania uzasadnienia. Podstawę do wydawania zarządzeń przez prezydenta stworzyli leszczyńscy radni, głosując w sierpniu 2021 roku jednomyślnie za przyjęciem "Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Leszna na lata 2021-2025". Za całą serię podwyżek, która trwała będzie aż do 2025 roku odpowiada mały fragmencik tego 40-stronicowego opracowania. Podane są tam wytyczne - ile procent "wartości odtworzeniowej" ma w danym roku wynieść stawka za metr kwadratowy lokalu mieszkalnego będącego w zasobach miasta. Wartość odtworzeniową ustala dwa razy w roku wojewoda, a drożyzna w budownictwie mocno ją winduje. Nie znaczy jednak, że kiedy wojewoda poda w przyszłości niższą wartość odtworzeniową, czynsze zostaną obniżone. Radni w uchwalonym programie zablokowali taką możliwość. 

Kiedy naszemu rozmówcy - mieszkańcowi leszczyńskiej komunalki pokazaliśmy wydrukowaną z leszczyńskiego Biuletynu Informacji Publicznej uchwałę przyjmującą wspomniany "Wieloletni program... ", on powiedział:

- Radni raz zagłosowali, a mieszkaniec dostaje cały łańcuszek horrendalnych podwyżek. Takie rozwiązanie sprawia, że radni nie muszą cierpieć co pół roku wyrzutów sumienia z powodu dożynania swoich wyborców, którzy i tak z uwagi na powszechnie rosnące ceny są często w bardzo złej, a nawet krytycznej sytuacji finansowej.

W 42-stronicowym "Wieloletnim programie..." najistotniejszym jest paragraf 22. Pokazuje jak rosła będzie stawka podstawowa czynszu w leszczyńskiej komunalce. Tzw. "wartość odtworzeniową" dwa razy w roku ustala wojewoda. Ostatnio wzrosła ona z 4623 zł do 5507 zł. Nowa pojawi się w kwietniu 2023 roku. W sytuacji, kiedy ten wskaźnik zostałby przez wojewodę obniżony, radni nie przewidują redukcji stawki czynszu, co zawarli w punkcie 2.

Niepokojący telefon odebraliśmy od pana Zbyszka, mieszkańca leszczyńskiej komunalki.

- Tak się składa, że bardzo dużo rozmawiam z mieszkańcami Leszna, także tymi mieszkającymi w zasobach miejskich - mówi pan Zbyszek. - Mówią, że chyba będzie trzeba wyjść na ulice, bo władze poszalały z tymi czynszami. Podnieśli ceny i problem rozwiązali. To nie prawda! Będzie jeszcze więcej lokatorów, których nie będzie stać i nie będą płacić takich kosmicznych czynszów, a w rezultacie na remonty pieniędzy będzie jeszcze mniej.

Pochylając się nad lekturą "Wieloletniego programu ..." niepokojących sytuacji można zauważyć więcej. Do od 2021 do 2025 roku planowane jest sprzedanie 200 mieszkań (w latach 2018-2020 sprzedano 110 lokali), czyli o tyle zmniejszą się wpływy na utrzymanie administracji. Trudno natomiast doszukać się pomysłu na ograniczenie kosztów funkcjonowania Miejskiego Zakładu Budynków Komunalnych w Lesznie, który zarządza miejską substancją mieszkaniową. Temat z pewnością wymaga głębszej dyskusji.
*
W uzasadnieniu do wspominanego już wyżej "Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Leszna na lata 2021-2025" radni tak tłumaczyli zatwierdzone przez siebie podwyżki:
"Polityka czynszowa Miasta Leszna będzie polegać m.in. na stopniowym podwyższaniu wysokości stawki czynszu tak, by opłaty czynszowe pokrywały niezbędne koszty utrzymania oraz nakłady remontowe lokali. Jednak uwzględniać będzie sytuację najuboższych mieszkańców, a także stan techniczny budynków i wyposażenie techniczne lokali".
Wszystkie działania opisane w programie mają na celu poprawę wykorzystania i racjonalne gospodarowanie mieszkaniowym zasobem Miasta Leszna".

Czynsze w spółdzielniach wysokie jak nigdy! Mieszkańców czeka trudny czas Czytaj więcej

Zobacz także