Czynsze w spółdzielniach wysokie jak nigdy! Mieszkańców czeka trudny czas

Publikowany przez nas tekst, autorstwa Lidii Matuszewskiej, ukazał się na stronie 1 gazety "ABC" 25 stycznia 2023 roku. Przypominamy go tutaj, bo 9 marca odbędzie się specjalne posiedzenie Komisji Rozwoju i Infrastruktury Rady Miejskiej Leszna poświęcone sytuacji mieszkaniowej w Lesznie. Miejsce: Urząd Miasta, ul. Kazimierza Karasia 15, godz. 14. 

CZYNSZE WYSOKIE JAK NIGDY! MIESZKAŃCÓW BLOKÓW CZEKA TRUDNY CZAS!

Opłaty za mieszkania w spółdzielniach mieszkaniowych w Lesznie poszły mocno w górę. Wpływ na to ma przede wszystkim podwyżka cen ogrzewania i ciepłej wody, które dostarcza Miejskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej. Nie ma co ukrywać - nie wszystkich lokatorów będzie stać na wyższe stawki, zaległości tych, którzy już nie płacą będą szybko rosły, a spółdzielnie zaczynają ograniczać remonty. Lokatorów bloków czeka bardzo trudny czas i mnóstwo niepewności, co dalej.

Wyższa taryfa na ciepło z MPEC w Lesznie obowiązuje od 8 listopada 2022 roku. Zatwierdził ją Urząd Regulacji Energetyki. To instytucja państwowa. MPEC sam nie może sobie podnosić cen, na wszystko musi mieć akceptację URE.

Podwyżki są znaczące. Cena za moc zamówioną wzrosła o 16,25 procent, a opłata przesyłowa o 56,11 procent. Cena ciepła, zależna od jego zużycia, poszła w górę o 94,94 procent, a opłata przesyłowa o 48,84 procent. 

W praktyce dwie z tych czterech stawek - cena za moc i cena za zużyte ciepło, są nieco niższe, bo rząd - biorąc pod uwagę kryzys, inflację, itd. - zdecydował się wypłacać ciepłowniom rekompensatę. Ale... obowiązuje ona tylko do 30 kwietnia 2023 roku. Co będzie później? Nie wiadomo. Na razie są zapowiedzi niektórych członków obozu rządzącego, że rekompensata zostanie wydłużona, ostatecznej decyzji wciąż nie ma.

Przyjrzyjmy się teraz, jak wzrosły opłaty za mieszkania w kilku wybranych leszczyńskich spółdzielniach. W każdej jest drożej niż było! Miesięcznie mieszkańcy będą płacić więcej przynajmniej o 100 zł. Ale nawet, jeśli to będzie "tylko" 100 zł, to rocznie ta podwyżka sięgnie aż 1200 zł. Jeśli opłata wzrośnie o 300 zł - a są takie naliczenia, rocznie to wychodzi aż 3600 zł - dla sporej części leszczynian to jedna miesięczna pensja. A gdzie tu dalej?

Dobra wiadomość jest taka, że od nowego roku nie wzrosły ceny za wywóz odpadów. Wciąż obowiązuje stawka z roku 2022 - 33 zł miesięcznie od osoby. To dużo, ale w innych gminach jest więcej - opłata śmieciowa zbliża się do 40 zł.

Spółdzielnia Mieszkaniowa Budowlani ma bloki przy ul. Ostroroga. Czynsz za mieszkanie o powierzchni 53 metrów kwadratowych w styczniu 2023 wynosi 577 zł, ale od 1 lutego 2023 wzrośnie do 672 zł.

Głównym powodem wzrostu czynszu w Budowlanych, tak jak w innych spółdzielniach, jest centralne ogrzewanie. Wróćmy do przykładu mieszkania o powierzchni 53 metrów kwadratowych - w styczniu za jego ogrzanie trzeba zapłacić zaliczkę w wysokości 135 zł, ale w lutym to będzie już 216 zł.  

W piśmie, jakie kilka dni temu otrzymali mieszkańcy, prezes Budowlanych Paweł Ciesielski nazywa podwyżki wprowadzone przez MPEC "drastycznymi". Zaznacza, że są one niezależne od spółdzielni, tak samo jak podatek od nieruchomości, który wzrósł od 1 stycznia decyzją prezydenta i radnych Leszna. Spółdzielnia ma tyle wspólnego z opłatami za ciepło, że je rozlicza - na podstawie faktur, jakie dostaje z MPEC-u. Opłaty zależą od taryfy MPEC oraz tego jak bardzo mieszkańcy rozkręcą swoje kaloryfery.

Spółdzielnia apeluje do lokatorów, aby racjonalnie ogrzewali pomieszczenia wspólne w budynkach, czyli np. suszarnie oraz nie rozkręcali grzejników na korytarzach - przed rozpoczęcie sezonu grzewczego wszystkie zostały zamknięte przez konserwatora. Mieszkańcy są proszeni także o zamykanie drzwi wejściowych do budynków i piwnic.

Prezes SM Budowlani nie ukrywa, że ma obawy, czy wszystkich mieszkańców będzie stać na wyższe opłaty za mieszkania.

 - To dlatego inne składniki czynszu, zależne od spółdzielni, podnieśliśmy tylko minimalnie - podkreśla. - To dlatego, póki co, zaplanowaliśmy remonty mniejszej liczby balkonów niż to było w roku 2022. A przed nami większe i kosztowniejsze inwestycje, na przykład wymiana instalacji wodociągowej.

W Spółdzielni Mieszkaniowej Ogrody podwyżki zostały wprowadzone już od 1 listopada 2022. Opłaty za centralne ogrzewanie wzrosły do około 4 złotych za metr kwadratowy, w zależności od budynku i są porównywalne ze stawkami w sąsiedniej SM "Budowlani".

- Tak wysokiej faktury za ciepło, jaką otrzymaliśmy od Miejskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej w grudniu ubiegłego roku, nie było nigdy w historii naszej spółdzielni - mówi prezes Ogrodów Przemysław Górzny. - A trzeba zaznaczyć, że stawka VAT na energię cieplną do 31 grudnia 2022 roku wynosiła 5 procent. Od 1 stycznia 2023 roku wynosi 23 procent.

W zawiadomieniach czynszowych, które otrzymują lokatorzy najwyższym kosztem jest ogrzewanie mieszkań. Spółdzielnia Ogrody zdecydowała się podnieść opłaty od już listopada po to, aby po rozliczeniu sezonu grzewczego ewentualne dopłaty nie były zbyt wygórowane. Oczywiście najlepiej by było, gdyby zaliczki na ciepło, pobierane co miesiąc, starczyły na pokrycie kosztów ogrzewania, a jeszcze lepiej, kiedy mieszkańcy po rozliczeniu sezonu otrzymują zwrot. W tym roku będzie o to bardzo ciężko.

W Spółdzielni Mieszkaniowej Domus czynsz za mieszkanie o powierzchni 77 metrów kwadratowych z garażem 1 stycznia 2022 wynosił 765 zł, od 1 stycznia 2023 wzrósł do 838 zł.

Już we wrześniu ubiegłego roku Rada Nadzorcza Domusa podjęła decyzję o podwyższeniu opłat zależnych od spółdzielni, a więc za: utrzymanie zieleni, domofon, sprzątanie klatki schodowej, czy składek na fundusz remontowy. Nowe stawki obowiązują od początku roku 2023. Do tego dochodzą wyższe zaliczki na ogrzewanie i ciepłą wodę, jakie pobierane są od mieszkańców przez cały rok, co miesiąc - wzrosły one o około 40 procent. 

- Regulacji opłat za mieszkanie dokonujemy zawsze w styczniu i te stawki obowiązują przez cały rok. Przynajmniej do tej pory tak było. Czy tym razem też tak będzie? Takich gwarancji niestety dać nie mogę - podkreśla Michał Skrzypczak, prezes Domusa. - Obawiam się, że od maja może wzrosnąć cena wody. Dlaczego? Bo jest droga i mieszkańcy będą ją teraz mocno oszczędzać, a to powoduje duże straty w instalacji, więc koszty produkcji będą większe niż obecnie. Ktoś to będzie musiał pokryć.

Prezes Skrzypczak zaznacza, że o tym, jak nowe stawki opłat za mieszkanie w spółdzielni wpłyną na terminowość ich regulowania przez mieszkańców, będzie mógł powiedzieć więcej po pierwszym kwartale tego roku. Obecnie z opóźnieniem spółdzielnia otrzymuje 8 procent należnych jej opłat. W większości są to zaległości sięgające jednego miesiąca.

Leszczyńska Spółdzielnia Mieszkaniowa w Lesznie zarządza 159 budynkami wielorodzinnymi. Mieszka w nich niemal 1/3 mieszkańców całego miasta, około 20 tysięcy osób! To największa i najstarsza spółdzielnia w Lesznie.

Przykładowe mieszkanie w czteropiętrowym bloku LSM ma 53 metry kwadratowe. 1 lutego 2022 miesięczna opłata za nie wynosiła 478 zł. W styczniu 2023 wzrosła do... 597 zł. A to nie koniec. Ten wzrost dotyczył bowiem tylko zaliczek za ogrzewanie i ciepłą wodę. Od 1 kutego 2023 mieszkańcy LSM będą płacić wyższe opłaty za usługi spółdzielni, m.in. za eksploatację i składki na fundusz remontowy. To będzie dodatkowo kilkadziesiąt złotych. Informację o podwyżkach stawek zależnych od spółdzielni mieszkańcy dostali już w październiku. W przyszłym miesiącu nowe, wyższe kwoty wejdą w życie.

Sławomira Dratwa, prezes Leszczyńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej uważa, że podwyżki - spowodowane w głównej mierze nowymi taryfami MPEC-u, dla większości mieszkańców będą bardzo dotkliwe tym bardziej, że w dużej części zasobów LSM mieszkają ludzie starsi, samotni seniorzy.

- Ci, którzy nie płacili za mieszkania, teraz też nie będą za nie płacić, więc zaległości na pewno wzrosną - mówi pani prezes.

[ZT]57456[/ZT]