- Wynajem nieruchomości to atrakcyjna forma zarobku, która może generować regularny dochód. Jednak, aby wynajem przebiegał bezproblemowo, właściciele mieszkań powinni starannie przygotować się do tego procesu. Oto trzy najważniejsze aspekty, o których warto pamiętać przed wynajęciem nieruchomości, a także rozwiązanie, które ułatwi życie właścicielom – zarządzanie najmem – mówi nam Daniel Lewandowski z Biura Nieruchomości
1. Weryfikacja najemcy – wybór odpowiedniej osoby to klucz
Jednym z najważniejszych kroków przed wynajęciem mieszkania jest dokładna weryfikacja przyszłego najemcy. Zaufanie jest istotne, ale zabezpieczenie przed potencjalnymi problemami jeszcze bardziej. Warto poprosić o dokumenty potwierdzające tożsamość oraz zaświadczenie o dochodach. Pomocne mogą być także referencje od poprzednich wynajmujących, które dadzą obraz, jak dana osoba traktuje wynajmowane mieszkanie i czy regularnie opłaca czynsz.
- Brak staranności w tej kwestii może prowadzić do trudności z opóźnionymi płatnościami, problemami z użytkowaniem lokalu lub sporami związanymi z kaucją. Odpowiednia weryfikacja najemcy to fundament stabilnego wynajmu – podkreśla Radosław Pierzga i dodaje – Nie bójmy się zadawać niewygodnych pytań przyszłemu najemcy!
2. Dokładna umowa najmu – zabezpieczenie interesów właściciela
- Umowa najmu to podstawowy dokument, który chroni zarówno właściciela, jak i najemcę. Powinna być precyzyjna i obejmować wszystkie kluczowe elementy, takie jak wysokość czynszu, kaucja, zasady użytkowania mieszkania, odpowiedzialność za ewentualne naprawy oraz warunki wypowiedzenia umowy – zwrócił uwagę Damian Rapta. - Biuro Nieruchomości pomoże przygotować umowę uwzględniającą indywidualne cechy oferty najmu. Ważna jest także forma zawarcia, zwykła, okazjonalna czy instytucjonalna – dodał.
Szczególną uwagę warto poświęcić zapisom dotyczącym kaucji – powinna ona być ustalona w zgodzie z prawem i precyzyjnie opisane powinny być warunki jej zwrotu.
3. Stan techniczny nieruchomości – ważny nie tylko dla najemcy
Zanim wpuścisz najemcę do mieszkania, zadbaj o jego stan techniczny. Dobrze jest przeprowadzić przegląd instalacji elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej oraz sprawdzić działanie systemu ogrzewania i zainwestować w Homestaging. Im lepszy stan mieszkania, tym większe szanse na wynajem bez problemów, a dodatkowo dobrze utrzymane mieszkanie przyciągnie solidnych najemców.
Koniecznie należy sporządzić szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy, w którym zostaną zapisane wszelkie elementy wyposażenia mieszkania. Dzięki temu unikniesz potencjalnych sporów z najemcą w przyszłości.
Zarządzanie najmem – profesjonalna pomoc, mniej stresu
Jeśli nie masz czasu lub doświadczenia w wynajmie i chcesz zminimalizować ryzyko potencjalnych problemów warto rozważyć profesjonalne zarządzanie najmem. Na rynku działa coraz więcej firm, które zajmują się kompleksową obsługą najmu. Zarządca najmu nie tylko znajdzie odpowiedniego najemcę, ale także zadba o formalności związane z umową, terminowością opłat oraz ewentualnymi naprawami.
Dlaczego warto?
Zarządzanie najmem to świetna opcja dla właścicieli, którzy cenią sobie spokój i stabilny dochód bez konieczności angażowania się w codzienne obowiązki wynajmującego.
Podsumowanie
Wynajem nieruchomości to świetna inwestycja, pod warunkiem że jest dobrze przemyślana i odpowiednio zarządzana. Weryfikacja najemcy, starannie przygotowana umowa oraz dbałość o stan techniczny mieszkania to kluczowe aspekty, które pomogą uniknąć problemów. Jeśli nie masz czasu lub chcesz mieć pewność, że wszystko będzie zorganizowane profesjonalnie, warto rozważyć usługę zarządzania najmem, która odciąży cię od codziennych zadań i zapewni bezpieczny dochód.
Jeśli zależy ci na bezpieczeństwie, sprawnym i korzystnym przeprowadzeniu wynajmu nieruchomości skorzystaj z naszej darmowej konsultacji w Biurze Nieruchomości, napisz: [email protected] lub zadzwoń: 791 870 181
