materiał partnera
Rynek nieruchomości w Lesznie przeszedł interesujące zmiany w ciągu ostatnich dwóch lat. Po dynamicznym wzroście cen mieszkań w pierwszej połowie 2024 roku, gdy średnia cena za metr kwadratowy osiągnęła 8255 zł, nastąpiła korekta cenowa. W czwartym kwartale 2024 roku ceny spadły do poziomu 6539 zł za m², by w pierwszym kwartale 2025 roku ponownie wzrosnąć do 7914 zł za m². Drugi kwartał 2025 roku przyniósł stabilizację na poziomie około 7013 zł za m² na rynku wtórnym. Ta cykliczność w kształtowaniu się cen wynika z lokalnych uwarunkowań rynkowych oraz ogólnopolskich trendów związanych z dostępnością kredytów hipotecznych.
Leszno, miasto liczące około 59,5 tysięcy mieszkańców, zyskuje na znaczeniu jako atrakcyjna lokalizacja dla osób poszukujących kompromisu między ceną nieruchomości a jakością życia. Położone strategicznie między Poznaniem a Wrocławiem, oferuje doskonałe połączenia komunikacyjne dzięki bliskości drogi ekspresowej S5, co czyni je idealnym miejscem dla osób dojeżdżających do pracy w większych ośrodkach miejskich. Miasto systematycznie inwestuje w rozwój infrastruktury społecznej i komunalnej, co znalazło odzwierciedlenie w trzecim miejscu w kategorii usługi komunalne i społeczne w rankingu Indeks Zdrowych Miast 2024.
Leszno wyróżnia się wysoką jakością życia, co potwierdzają zarówno rankingi krajowe, jak i opinie mieszkańców. Miasto zajęło trzecie miejsce w prestiżowym rankingu Indeks Zdrowych Miast 2024 w kategorii usługi komunalne i społeczne, wyprzedzając wiele większych ośrodków miejskich. Dobrze rozwinięta infrastruktura edukacyjna obejmuje nowoczesne szkoły podstawowe i średnie, które od września 2025 roku wdrożyły innowacyjny program Dwujęzyczny Przedszkolak" oraz wprowadzenie drugiego języka obcego w szkołach podstawowych. Miasto przeznaczyło na rozwój edukacji językowej 1,5 miliona złotych rocznie, co świadczy o proinwestycyjnym podejściu samorządu do podnoszenia standardów kształcenia.
Infrastruktura zdrowotna w Lesznie obejmuje szpital powiatowy, liczne przychodnie specjalistyczne oraz placówki podstawowej opieki zdrowotnej, które zapewniają mieszkańcom dostęp do usług medycznych na wysokim poziomie. Miasto systematycznie inwestuje w rozwój infrastruktury sportowej i rekreacyjnej – dostępne są baseny, hale sportowe, korty tenisowe oraz liczne tereny zielone sprzyjające aktywnemu wypoczynkowi. W ostatnich latach Leszno konsekwentnie rozbudowuje sieć ścieżek rowerowych, co znalazło odzwierciedlenie w wynikach akcji Rowerowa Stolica Polski – w 2025 roku mieszkańcy przejechali 412 941,60 kilometrów, co dało miastu szóste miejsce w rankingu. Oferta kulturalna miasta obejmuje Centrum Kultury i Biblioteki, kina, teatr oraz liczne wydarzenia cykliczne, co sprawia, że życie kulturalne w Lesznie jest bogate i różnorodne.
Średnie ceny mieszkań za metr kwadratowy w najpopularniejszych dzielnicach Leszna
Leszno nie posiada formalnego podziału administracyjnego na dzielnice, jednak funkcjonuje zwyczajowe nazewnictwo poszczególnych części miasta, powszechnie używane przez mieszkańców. Wśród najchętniej wybieranych lokalizacji do zamieszkania wyróżnia się Centrum (Śródmieście), które oferuje bliskość wszystkich najważniejszych instytucji miejskich, placówek handlowych oraz bogatej infrastruktury usługowej. Mieszkania w centrum osiągają premium cenowe wynoszące około 4% względem lokalizacji peryferyjnych, co czyni je najbardziej wartościową inwestycją. Dzielnica charakteryzuje się dobrze rozwiniętą infrastrukturą komunikacyjną oraz dostępnością do szkół i przedszkoli.
Nowe Miasto to dynamicznie rozwijająca się część Leszna, która przyciąga młode rodziny dzięki nowoczesnym inwestycjom deweloperskim oraz dostępowi do terenów zielonych. W tej dzielnicy powstają nowe osiedla mieszkaniowe o niskiej zabudowie, charakteryzujące się wysokim standardem wykończenia oraz dostępem do parkingów podziemnych. Leszczynko zyskuje na popularności jako lokalizacja spokojna, oferująca dobre połączenia z centrum miasta oraz bliskość infrastruktury edukacyjnej. W dzielnicy tej realizowane są nowe inwestycje deweloperskie, takie jak Osiedle Leszczynko przy ulicy Dożynkowej, gdzie ceny rozpoczynają się od 347 tysięcy złotych. Gronowo to historyczna dzielnica Leszna, która w najbliższych latach zyska na znaczeniu dzięki planowanej budowie nowej drogi łączącej Rondo Antoniny z ulicą Gronowską. Inwestycja ta, której przetarg ma zostać ogłoszony jeszcze w 2025 roku, poprawi znacząco dostępność komunikacyjną tej części miasta.
Rynek wtórny mieszkań w Lesznie charakteryzuje się stabilnymi cenami w porównaniu do większych ośrodków miejskich w województwie wielkopolskim. Średnia cena mieszkania wynosi około 371 tysięcy złotych, przy czym cena za metr kwadratowy oscyluje w granicach 7200-7700 złotych. Analiza danych z ostatnich kwartałów pokazuje pewną cykliczność w kształtowaniu się cen – po wzrostach w połowie 2024 roku, gdy średnia cena za m² osiągnęła 8027 zł w drugim kwartale, nastąpiła stabilizacja, a następnie lekka korekta w pierwszym kwartale 2025 roku do poziomu 7914 zł. W drugim kwartale 2025 roku ceny ustabilizowały się na poziomie około 7013 zł za m².
Mieszkania 2-pokojowe stanowią największy segment rynku wtórnego, z cenami wahającymi się od 320 do 400 tysięcy złotych w zależności od lokalizacji i standardu wykończenia. Najbardziej poszukiwane są mieszkania o metrażu 40-50 m², które idealnie odpowiadają potrzebom singli oraz młodych par. Mieszkania 3-pokojowe oferowane są w przedziale cenowym 380-450 tysięcy złotych, co przekłada się na atrakcyjne ceny za metr kwadratowy dla rodzin poszukujących większej powierzchni. Średnia cena za m² mieszkań 3-pokojowych w drugim kwartale 2025 roku wyniosła 6882 zł, co stanowi nieznaczny wzrost w porównaniu do pierwszego kwartału (6752 zł). Mieszkania zlokalizowane w centrum miasta osiągają premium cenowe wynoszące około 4% względem lokalizacji peryferyjnych, jednak różnica ta nie jest tak znacząca jak w większych miastach wojewódzkich. Najtańsze mieszkania na rynku wtórnym znajdują się w starszych blokach z wielkiej płyty, gdzie ceny zaczynają się od 6500 zł/m².
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/leszno-E/
Segment domów jednorodzinnych w Lesznie wykazuje znacznie większą dynamikę cenową niż rynek mieszkaniowy, co wynika z rosnącego zainteresowania życiem poza centrum miasta oraz ograniczoną podażą atrakcyjnych nieruchomości. Średnia cena domu w drugim kwartale 2025 roku wyniosła około 967 tysięcy złotych, przy czym obserwuje się wyraźne wahania cenowe – od 704 tysięcy złotych w pierwszym kwartale 2024 roku do 1,2 miliona złotych w pierwszym kwartale 2025 roku. Cena za metr kwadratowy powierzchni użytkowej domów kształtuje się w szerokim przedziale 5400-7900 złotych, co wynika z dużego zróżnicowania pod względem metrażu, standardu wykończenia oraz lokalizacji.
Domy oferowane na rynku wtórnym charakteryzują się zróżnicowanymi metrażami, przy czym najbardziej popularne są budynki o powierzchni 120-200 m², zazwyczaj wolnostojące z ogrodami o powierzchni 500-1000 m². Wzrost cen domów wynika z rosnącego zainteresowania życiem poza centrum miasta, szczególnie w kontekście pracy zdalnej i potrzeby większej przestrzeni życiowej dla rodzin z dziećmi. Inwestorzy coraz częściej wybierają domy jako alternatywę dla mieszkań, dostrzegając potencjał wzrostu wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie czasowej. W czwartym kwartale 2024 roku średnia cena za m² domów wyniosła 6648 zł, podczas gdy w drugim kwartale 2025 roku spadła do 5397 zł, co może świadczyć o większej podaży nieruchomości na rynku. Najbardziej poszukiwane są domy w dzielnicach takich jak Gronowo, Zaborowo oraz na obrzeżach miasta, gdzie można połączyć bliskość centrum z ciszą i spokojem.
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/leszno-E/
Rynek pierwotny w Lesznie zdominowany jest przez inwestycje o niskiej zabudowie, gdzie wysokość budynków zazwyczaj nie przekracza 3-4 kondygnacji, co odpowiada preferencjom lokalnych nabywców preferujących kameralny charakter zabudowy. Średnia cena nowego mieszkania wynosi 11 554 złote za metr kwadratowy, co stanowi znaczną premię w stosunku do rynku wtórnego (różnica wynosi około 64%). Deweloperzy oferują mieszkania w różnych częściach miasta, szczególnie w bezpośrednim sąsiedztwie centrum oraz w dzielnicach takich jak Nowe Miasto, Podwale czy Leszczynko, gdzie realizowane są nowoczesne projekty mieszkaniowe.
Aktualne inwestycje deweloperskie obejmują między innymi Osiedle Leszczynko przy ulicy Dożynkowej, gdzie ceny rozpoczynają się od 347 tysięcy złotych za mieszkanie. Popularnością cieszą się również Lofty na Pompach w centrum miasta, które oferują nowoczesne rozwiązania architektoniczne oraz wysoki standard wykończenia, a także inwestycja Ostoja Przylesie przy ulicy Szpitalnej, gdzie ceny kształtują się w przedziale 9600-9800 złotych za metr kwadratowy. Deweloperzy stosują nowoczesne rozwiązania technologiczne, takie jak panele fotowoltaiczne, rekuperacja oraz energooszczędne systemy grzewcze, co podnosi standard oferowanych nieruchomości i odpowiada na rosnące oczekiwania nabywców w zakresie ekologii. W nowych inwestycjach standardem są również podziemne parkingi oraz przestronne balkony lub tarasy, co zwiększa komfort mieszkania. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w centralnych częściach miasta mogą sięgać nawet 9000 zł/m², szczególnie w przypadku apartamentów oferujących dodatkowe udogodnienia.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Lesznie rozpoczynają się od około 800 000 zł za domy o powierzchni około 120 m², co daje cenę około 6667 zł/m². Większe budynki nowej generacji o powierzchni 200-250 m² z podwyższonym standardem wykończenia są wyceniane w przedziale 1 200 000-1 500 000 zł, co przekłada się na średnią cenę 6000-7500 zł/m². Deweloperzy oferują zarówno domy w zabudowie szeregowej, jak i wolnostojące, przy czym te drugie cieszą się większym zainteresowaniem mimo wyższych cen, co wynika z preferencji nabywców ceniących prywatność i większą działkę.
Nowe domy budowane są przede wszystkim na obrzeżach miasta oraz w pobliskich miejscowościach wchodzących w skład aglomeracji leszczyńskiej, takich jak Lipno, Święciechowa czy Osieczna. Deweloperzy stawiają na energooszczędne rozwiązania, takie jak pompy ciepła, rekuperacja oraz izolacja термiczna o wysokim standardzie, co przekłada się na niskie koszty eksploatacji. Wiele nowych domów oferowanych jest w standardzie pod klucz, co eliminuje konieczność angażowania się nabywcy w proces wykończenia i pozwala na szybkie wprowadzenie się. Popularne są również domy w zabudowie bliźniaczej, które stanowią kompromis między ceną a przestrzenią – oferują większą powierzchnię niż mieszkania, zachowując przy tym przystępną cenę w porównaniu do domów wolnostojących. Rosnące zainteresowanie domami na rynku pierwotnym wynika z trendu migracji rodzin z dziećmi z większych miast do mniejszych ośrodków, gdzie można połączyć wygodę życia z dostępem do natury i spokojniejszym tempem życia.
Porównanie średnich cen mieszkań za m² w miastach województwa wielkopolskiego
Z ceną 7336 złotych za metr kwadratowy na rynku wtórnym, Leszno zajmuje trzecie miejsce wśród największych miast województwa wielkopolskiego pod względem cen nieruchomości, plasując się między Kaliszem a Piłą. Ta pozycja czyni Leszno atrakcyjną alternatywą dla osób poszukujących kompromisu między ceną a jakością życia, szczególnie w porównaniu do znacznie droższego Poznania. Poznań, jako stolica województwa, wyróżnia się cenami prawie o 65% wyższymi od tych w Lesznie, osiągając średnią cenę 12 146 zł/m², co wynika z jego roli jako głównego ośrodka gospodarczego i akademickiego regionu.
Leszno wyprzedza cenowo Piłę (6992 zł/m²), Gniezno (6613 zł/m²), Ostrów Wielkopolski (6507 zł/m²) oraz Konin (6236 zł/m²). Kalisz, historyczna stolica Wielkopolski, oferuje nieznacznie wyższy poziom cen niż Leszno – 7536 zł/m², jednak różnica ta jest na tyle niewielka, że oba miasta można uznać za porównywalne pod względem kosztów zakupu nieruchomości. Miasta takie jak Gniezno czy Konin oferują znacznie tańsze nieruchomości, jednak kosztem mniejszego dostępu do usług, ograniczonej infrastruktury społecznej i mniejszych możliwości rozwoju zawodowego. Leszno wyróżnia się na tle tych miast doskonałą komunikacją z Poznaniem i Wrocławiem dzięki bliskości drogi ekspresowej S5, co czyni je idealnym miejscem dla osób pracujących w większych ośrodkach, a jednocześnie ceniących niższe koszty życia. Stabilny rozwój gospodarczy oraz inwestycje w infrastrukturę miejską sprawiają, że Leszno zyskuje na atrakcyjności jako miejsce do życia i inwestowania w nieruchomości.
Miasto Leszno intensywnie inwestuje w rozwój infrastruktury drogowej i transportowej, co ma kluczowe znaczenie dla poprawy jakości życia mieszkańców oraz atrakcyjności inwestycyjnej regionu. W 2025 roku rozpoczęto budowę nowej drogi łączącej Rondo Antoniny z ulicą Gronowską, która ma poprawić komunikację w północnej części miasta. Inwestycja obejmuje budowę drogi o długości ponad 1,1 km wraz z chodnikami i ścieżkami rowerowymi w obu kierunkach, a także system odwodnienia przez sieć kanalizacji deszczowej, co zapewni komfort użytkowania przez cały rok. Przetarg na realizację tej inwestycji o wartości przekraczającej 20 milionów złotych ma zostać ogłoszony jeszcze w 2025 roku, co pozwoli na rozpoczęcie robót w 2026 roku.
Trwa również budowa odcinka ulicy Mierniczej w strefie gospodarczej IDEA, na którą samorząd Leszna uzyskał bardzo wysokie dofinansowanie w ramach programu Polski Ład, stanowiące aż 98 procent kosztów prac. Dzięki sieci nowych dróg poruszanie się po strefie IDEA jest teraz znacznie wygodniejsze – asfaltowe nawierzchnie rozciągają się wzdłuż całej strefy, od ulicy Usługowej przez Budowlanych, dalej Energetyków i Projektantów, aż do ulicy 17 Stycznia. Planowane zakończenie tej inwestycji drogowej przewidziano na jesień 2025 roku. Kluczową inwestycją dla regionu będzie obwodnica Wschowy i Dębowej Łęki w ciągu drogi krajowej DK12, której oddanie planowane jest na 2028 rok. Chociaż obwodnica położona będzie głównie na terenie województwa lubuskiego, nieznacznie zahaczy również o województwo wielkopolskie, co przyniesie korzyści komunikacyjne dla mieszkańców Leszna poprzez ograniczenie ruchu tranzytowego i poprawę bezpieczeństwa na drogach. Nowa droga o długości 7,3 km rozpoczynać się będzie od skrzyżowania z DK12 w sąsiedztwie oczyszczalni ścieków we Wschowie i będzie biec w kierunku północno-wschodnim do połączenia z drogą wojewódzką nr 305.
Leszno konsekwentnie rozbudowuje również infrastrukturę przyjazną pieszym i rowerzystom, stawiając na bezpieczeństwo, komfort i integrację transportu indywidualnego z publicznym. W ostatnich latach miasto zmodernizowało Aleję 21 Października, wymieniając nawierzchnię jezdni i remontując chodniki po obu stronach ulicy, a na ulicy Racławickiej wydzielono chodniki i ścieżkę rowerową, jednocześnie modernizując nawierzchnię i sieci podziemne. Trwają również prace przy budowie ciągu pieszo-rowerowego wzdłuż ulicy Ostroroga i Alei Konstytucji 3 Maja, a także planowane są mniejsze odcinki ścieżek, takie jak 200-metrowa trasa przy ul. Dąbrowskiego oraz nowe połączenia między dzielnicami. W ramach rozwoju infrastruktury rowerowej powstał nowy parking przy ul. Kurpińskiego, który oddano do użytku 30 sierpnia 2025 roku, oferujący 45 stojaków dla uczniów pobliskich szkół. Miasto planuje również budowę tuneli pod torami kolejowymi na ulicy Henrykowskiej i Okrężnej, co pozwoli na likwidację niebezpiecznych przejazdów kolejowych i zwiększy bezpieczeństwo mieszkańców. Przebudowa ul. Święciechowskiej, która potrwa do połowy 2027 roku, obejmuje rozbudowę infrastruktury, oświetlenia oraz synchronizację z przejazdami kolejowymi.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/leszno-E/https://adresowo.pl/domy/leszno-E/https://pl.wikipedia.org/wiki/Leszno
https://www.architekturaibiznes.pl/miasto-ktorego-potrzebujemy-ale-na-ktore-nie-zaslugujemy,17952.html
https://poznan.eska.pl/najlepsze-miasta-do-zycia-w-wielkopolsce-wedlug-sztucznej-inteligencji-aa-6Lbb-LCTY-6ZXU.html
https://radiopoznan.fm/informacje/pozostale/leszno-moze-zostac-podzielone-na-dzielnice
https://leszczynski24.pl/20250408637561/nowe-programy-edukacyjne-i-inwestycje-drogowe-w-lesznie-po-konferencji-prasowej-art-234
https://funduszeue.wielkopolskie.pl/sites/default/files/2025-06/Strategia_ZIT_LOF.pdf
https://leszczynski24.pl/20250328636064/leszno-zyskuje-na-popularnosci-czy-mieszkania-wciaz-sa-tansze-niz-w-duzych-miastach
https://leszno.eska.pl/coraz-blizej-do-obwodnicy-wschowy-i-debowej-leki-pojedziemy-nia-juz-za-cztery-lata-aa-HHoB-a3Ty-WgPy.html
https://leszno24.pl/pl/651_artykuly-sponsorowane/73855_rynek-mieszkaniowy-w-lesznie-jaki-byl-2024-rok.html
https://leszno.naszemiasto.pl/leszno-ceny-mieszkan-leszno-to-jedno-z-tanszych-miast-w/ar/c1-8478461
https://elka.pl/content/view/121755/78/
https://leszno.naszemiasto.pl/nowa-droga-do-gronowa-jeszcze-w-2025-roku-samorzad-leszna-oglosi-przetarg-na-budowe-drogi-ktora-bedzie-kosztowala-ponad-20-milionow/ar/c1p2-28029227
https://leszno.eska.pl/konczy-sie-budowa-obwodnicy-gory-droga-otwarta-zostanie-latem-zdjecia-aa-HkST-v7JS-6EnV.html
https://radiopoznan.fm/informacje/pozostale/mieszkancy-wyczekiwali-tej-inwestycji-obwodnica-kosciana-coraz-blizej
