materiał partnera
Wyobraź sobie, że do drzwi puka rzeczoznawca majątkowy, a Twoje mieszkanie staje się na chwilę „bohaterem pierwszego planu”. Dla wielu właścicieli to moment pełen pytań — czy wszystko jest „wystarczająco dobre”, co powinno być przygotowane, czy drobne mankamenty bardzo obniżą wartość? Dobrze zaplanowane przygotowania sprawią, że całe spotkanie przebiegnie spokojnie, bez pośpiechu i zbędnego stresu.
Oględziny nieruchomości to nic innego jak dokładne przyjrzenie się mieszkaniu lub domowi oczami specjalisty. Rzeczoznawca zwykle zaczyna od krótkiej rozmowy – pyta o historię lokalu, rok budowy budynku, przeprowadzone remonty, sposób użytkowania. Potem przechodzi do części „terenowej”: mierzy pomieszczenia, sprawdza standard wykończenia, stan instalacji, stolarki okiennej, łazienek, kuchni. Zdarza się, że robi zdjęcia – nie z ciekawości, ale po to, by później móc spokojnie przeanalizować każdy element przy tworzeniu operatu szacunkowego.
Drugi filar rzetelnej wyceny to dokumenty. Warto wcześniej przygotować:
Jeśli posiadasz faktury za większe remonty, wymianę instalacji, okien, montaż nowego pieca – dobrze je mieć pod ręką. Pokazują one realne nakłady poniesione na podniesienie standardu lokalu, co rzeczoznawca od aw-wycena może uwzględnić w swoich wyliczeniach.
Nie musisz organizować wielkiego remontu przed przyjściem specjalisty. Bardziej niż idealnie gładkie ściany liczy się możliwość swobodnego obejrzenia wszystkich elementów. Uporządkowane pomieszczenia, odsłonięte kaloryfery, dostęp do liczników, brak zastawionych drzwi czy wejścia na balkon – to drobiazgi, które ułatwiają pracę i skracają czas wizyty.
Jeżeli coś w mieszkaniu „od zawsze” działa inaczej (np. stara instalacja, nieszczelne okno, planowany remont klatki schodowej) – powiedz o tym wprost. Rzeczoznawca doceni szczerość bardziej niż próbę ukrywania problemów, które i tak prędzej czy później wyjdą na jaw.
Wycena nieruchomości Leszno opiera się na wielu czynnikach: lokalizacji w mieście, dostępie do komunikacji, sąsiedztwie szkół, terenów zielonych, a także na stanie technicznym budynku i samego lokalu. Istotne są również metraż, rozkład pomieszczeń, piętro, obecność windy, garażu czy miejsca parkingowego. To fundamenty, na których rzeczoznawca buduje swoją analizę.
Designerskie dodatki, modne kolory ścian czy najnowszy zestaw dekoracyjnych lamp mają zwykle mniejsze znaczenie niż rzetelna informacja o instalacjach, jakości okien, ociepleniu budynku. Zamiast więc inwestować w drogie, szybkie liftingi, lepiej skupić się na zebraniu kompletu danych i umożliwieniu eksperckiej oceny stanu technicznego.
