Dotyczy przetargu na sprzedaż nieruchomości w centrum Leszna. Otrzymaliśmy go do redakcji 19 listopada 2020 roku.
Szanowny Panie Prezydencie Ze zdumieniem przyjęliśmy informację o zamknięciu przez Pana przetargu pisemnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości w Lesznie pomiędzy Alejami Zygmunta Krasińskiego i ul. Przemysłową bez wybrania którekolwiek oferty. |
Przedsiębiorstwo Budowlane AMBIT Sp. z o.o. 22 września 2020 przystąpiło do przetargu na w/w nieruchomość. Jej przeznaczenie było jasno określone w ogłoszeniu o przetargu:
Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania: zgodnie z Uchwałą nr XVII/247/2012 Rady Miejskiej Leszna z dnia 5 kwietnia 2012 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie centrum Leszna – część A, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 42MW/U, który stanowi teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług.
Ogłoszenie również wyraźnie precyzowało, jakie warunki powinna spełniać oferta.
Wymieniono między innymi:
1. oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń,
2. oferowaną cenę, która musi być wyższa od ceny wywoławczej co najmniej o jedno postąpienie,
3. koncepcję zagospodarowania nieruchomości z uwzględnieniem rodzaju i charakterystyki planowanej zabudowy, liczby miejsc parkingowych (parkingi wielopoziomowe), wpływu inwestycji na otoczenie i rozwój gospodarczy miasta, zgodność inwestycji z celem strategicznym Strategii Rozwoju Miasta Leszna.
Pozwalamy sobie zwrócić Panu uwagę na fakt, że Przedsiębiorstwo Budowlane złożyło oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i o ich przyjęciu. Jesteśmy przekonani, że wszyscy oferenci takie oświadczenie złożyli, ponieważ wszyscy zostali zakwalifikowani do następnego etapu przetargu. A o możliwości zapoznania się z regulaminem poinformowano w ogłoszeniu o przetargu:
Z regulaminem określającym warunki przetargu można zapoznać się w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Leszna, Al. Jana Pawła II 21, pok. nr 16, telefon 65/ 529-82-13.
Dlatego zdziwiła nas informacja z 27 października 2020r. o nakazaniu przez Pana powtórzenia czynności przetargowej m.in. z powodu uchybienia, że „nie wskazano terminu i miejsce z zapoznaniem się z regulaminem”. Czy to oznacza, że ktoś podał nieprawdziwą informację o zapoznaniu się z warunkami? Drugi powód, jaki Pan podał to „brak informacji o możliwości złożenia skargi”. Naszym zdaniem regulamin wyraźnie wskazuje procedurę złożenia skargi, a uwzględnienie przez Pana Prezydenta skargi jednego z oferentów wskazuje wyraźnie na to, że wiedział on, jak tego dokonać skutecznie.
Koncepcja nasza została przestawiona tak, żeby spełniać dodatkowe warunki stawiane w regulaminie przetargu:
dodatkowe warunki przetargu: koncepcję zagospodarowania nieruchomości, zgodną z planem zagospodarowania przestrzennego w formie graficznej i opisowej.
Opracowanie powinno zawierać:
- rodzaj i charakterystykę planowanej zabudowy,
- planowaną powierzchnię zabudowy z uwzględnieniem miejsc parkingowych (parkingi wielopoziomowe, itp.)
- wpływu inwestycji na otoczenie i rozwój gospodarczy miasta,
- harmonogram realizacji projektu inwestycyjnego.
Mając na uwadze jakie warunki powinna spełniać przedstawiana przez oferentów koncepcja wnoszę o upublicznienie wszystkich pełnych ofert złożonych do Urzędu Miasta na zakup nieruchomości pomiędzy Aleją Zygmunta Krasińskiego, a ul. Przemysłową .
Proszę również o odpowiedź na pytanie, dlaczego zamknięcie przetargu bez wybrania oferty uzasadnił pan następującymi słowami:
„Po zapoznaniu się ze stanowiskiem Komisji przetargowej w kwestii złożonych ofert w przedmiotowym przetargu, przy uwzględnieniu koniunktury rynkowej , ilości chętnych nabywców i innych parametrów ceny, Prezydent Miasta Leszna stwierdza, że zaoferowana cena brutto najkorzystniejszej ofert jest nieadekwatna do wartości możliwej do uzyskania ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości”
Naszym zdaniem taki argument byłby bardziej przekonujący przed decyzją o skierowaniu ofert do ponownego rozpatrzenia, czyli 27 października 2020r. Przecież wiadomo było, że przedmiotem prac komisji przetargowej było nie tylko porównanie proponowanych cen, ale także ocena koncepcji zabudowania tej nieruchomości przy spełnieniu warunków przedstawionych przez Urząd Miasta Leszna, czyli de facto przez Pana . Jeśli, jak widzimy, najważniejsza dla Pana jest cena, dlaczego nie zdecydował się Pan na przetarg, którego jedynym kryterium byłaby właśnie wysokość oferty? Nie naraziłby Pan rzetelnie podchodzących do przetargu oferentów na wysokie koszty wykonania koncepcji i analiz, nie zmarnowałby Pan czasu wielu fachowców. Mamy nadzieję, że poprosi Pan wszystkie firmy, które złożyły ofertę o przedstawienie kosztów, jakie poniosły przy przygotowaniu dokumentacji i zaoferuje im Pan godziwą rekompensatę. Prosimy również o informację, jakie są Pańskie dalsze plany w stosunku do tej nieruchomości. Czy planuje Pan nowy przetarg, a jeśli tak to w jakiej formule? Czy cena wywoławcza będzie, jak Pan sugeruje, „możliwa do uzyskania” - czyli co najmniej taka, jaką wskazał oferent z najwyższą kwotą?
Prosimy wreszcie o odniesienie się do programu rewitalizacji centrum Leszna, jaki Pan od kilku lat stara się wprowadzać w życie. Nie ukrywamy, że byliśmy pod dużym wrażeniem sposobu, w jaki Urząd Miasta Leszna podszedł do przetargu na zakup tej nieruchomości, stawiając na dwa kryteria: cenę i koncepcję zagospodarowania nieruchomości. Czar prysł w momencie, kiedy przeczytaliśmy ogłoszenie o zamknięciu przetargu jasno dające do zrozumienia że przedkłada Pan cenę nad koncepcję, nie biorąc pod uwagę faktu, że „piękno kosztuje”. Oczywistym jest bowiem, że budowla z ciekawą architekturą, wznoszona w wysokim standardzie i z materiałów o najwyższej jakości musi kosztować więcej, zaś liczba potencjalnych klientów jest bardziej ograniczona. Żeby inwestycja się zbilansowała, inwestor musi przeznaczyć mniejszą kwotę na nabycie pod nią gruntu. Pamiętajmy, że obiekty które tam powstaną będą zdobić nasze miasto przez kilkadziesiąt albo nawet kilkaset lat. Zdobić lub szpecić.
Przedsiębiorstwo Budowlane AMBIT zezwala na publikację koncepcji jaką złożyło na zakup nieruchomości.
z wyrazami szacunku
Brak komentarza, Twój może być pierwszy.
Dodaj komentarz